¿Qué gastos de constitución de Hipoteca puedo reclamar?

Acorde con la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 23 de diciembre de 2015, los gastos de formalización del Préstamo Hipotecario o Hipoteca, el sujeto obligado al pago de los gastos de constitución de la Hipoteca, no es el consumidor, sino la entidad financiera.

De hecho, es lógica dicha postura, dado que es el banco, el principal interesado en registrar la Hipoteca, a los efectos de hacer valer su derecho frente a terceros, tanto en el hecho de realizar el trámite ante Notario, como su posterior inscripción ante el Registro de la Propiedad correspondiente.

Así las cosas, no existe ningún otro elemento que se exija, para poder proceder a reclamar los gastos de formalización del préstamo. De esta forma, los gastos que pueden reclamarse, son los que siguen a continuación:

– Gastos notariales.

– Gastos de Registro de la Propiedad.

– Gastos relativos al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

– Gastos de gestoría, siempre que la entidad buscara a la gestoría obligando a los clientes a acudir a ésta.

Pasos iniciales a los efectos de iniciar reclamación a la entidad: 

– Realizar una primera reclamación por escrito ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad financiera de que se trate.

– En caso de no contestar en un plazo prudencial, iniciar demanda judicial, en reclamación de dichos importes.

Entiende el alto Tribunal, de esta forma, que dichas cláusulas pueden ser declaradas nulas por abusivas, como así ha sucedido con otro tipo de cláusulas, como la relativa al vencimiento anticipado, intereses, y en el presente caso, se declara la abusividad de esta atribución genérica de gastos al consumidor, cuando el sujeto principalmente interesado es el banco, y no precisamente el hipotecado.

Preguntas frecuentes:

  • ¿Hay algún plazo para reclamar? ¿Estoy a tiempo? – Sí, no hay un plazo concreto para interponer demanda, dado que la nulidad por abusiva de una cláusula no está sujeta a plazo.
  • ¿Puedo reclamar los gastos de la Compraventa? – NO. Sólo pueden reclamarse los gastos de Constitución de Hipoteca, no de la compraventa.

 

Sentencia de interesante lectura:

Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Granollers, la cual declara la nulidad de la Cláusula Suelo, y de la cláusula que regula los gastos de constitución de Hipoteca. Se adjunta a continuación el texto íntegro de la misma:

jpi-6-_-granollers-_-clausula-suelo-y-gastos-hipoteca

No dude en consultarnos si quiere recuperar dichos gastos.

Contacto:

Anna Valls – Tel. 645 90 87 06

Email: avallslegal@gmail.com

gastos-compraventa-hipoteca

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